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商品房的销售面积、套内建筑面积及分摊公用建筑面积

更新时间  2021-07-11 00:13 阅读
本文摘要:商品房的销售面积、套内建筑面积及分摊公用建筑面积销售面积商品房的销售面积是指购房者在与开发商签定的《商品房买卖合同》中誓约的建筑面积,是套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和。即:销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。套内建筑面积套内建筑面积的计算方法:套内建筑面积=套内用于面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 (1)套内用于面积:住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规范的方法或参考《住宅建筑设计规范》计算出来。

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商品房的销售面积、套内建筑面积及分摊公用建筑面积销售面积商品房的销售面积是指购房者在与开发商签定的《商品房买卖合同》中誓约的建筑面积,是套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和。即:销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。套内建筑面积套内建筑面积的计算方法:套内建筑面积=套内用于面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

 (1)套内用于面积:住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规范的方法或参考《住宅建筑设计规范》计算出来。 (2)套内墙体面积:商品房套内用于空间周围的确保或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种:[1]共用墙还包括各套之间的隔开封墙,与公用建筑面积的分隔墙以及外墙(还包括山墙);共用墙墙体水平投影面积的一半算入套内墙体面积。[2]非共用墙体水平投影面积全部算入套内墙体面积。分摊的公用建筑面积商品房分摊的公用建筑面积主要还包括以下两部分:(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和走道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积; (2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(还包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

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下列空间不得算入公用建筑面积: (1)作为独立国家用于空间出租、购的地下室、车棚等。 (2)作为人防工程的地下室。

商品房分摊的公用建筑面积计算公式:公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立国家用于空间出租的地下室、车棚、人防工程地下室。公用建筑面积分摊面积系数=公用建筑面积各套套内建筑面积之和。

分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积公用建筑分摊系数。因此,商品房销售面积公式还可传达为:商品房销售面积=套内建筑面积(1+公用建筑面积分摊系数)避免房屋用于面积大跌  签下及住进时应留意:坚决拒绝开发商在交房时索取《房屋测算面积》;严肃审查合约附件中关于分摊面积部位、范围的确认。房屋建筑面积计算出来与房屋权属注册的新规定 建设部《关于房屋建筑面积计算出来与房屋权属注册有关问题的通报》主要有下列三方面的新规定:  一是要在房屋产权证书附图上标明测绘单位的名称,并具体房产测绘单位将对其已完成的房产测绘结果的质量负责管理;  二是要在房屋产权证书附图上标明房屋套内建筑面积和房屋分摊的共计面积;  三是有关房屋建筑面积计算出来问题,《房产测量规范》并未不作规定或规定不具体的,不作了规定,如房屋层高方面规定,计算出来建筑面积的房屋层高(高度)皆不应在2.20米以上(含2.20米);房屋屋顶斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算出来建筑面积。

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点状确保物,如阳台、挑廊、架空通廊等,其外围水平投影多达其底板外沿的,以底板水平投影计算出来建筑面积;与室内不相连的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算出来建筑面积。.。


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